Evenwichtige woningmarkt | Jaarstukken 2019

Wat wilden we bereiken?

We zien het als uitdaging om mensen die een woning zoeken, voldoende kansen te bieden op een passende en betaalbare woning. Bijzondere aandacht gaat daarbij uit naar de laagste en de (lage) middeninkomens. Voldoende woningen bouwen is essentieel. Het gaat hierbij om het investeren in brede woonopgaven in de bestaande en nieuwe stad. Door het toevoegen van nieuwe woonmilieus en woon(zorg)concepten. Zorgen voor energiezuinige woningen en oog voor duurzaam ruimtegebruik. Dit betekent investeren in duurzame, leefbare en veilige wijken. Waar het prettig oud worden is. Waar kwetsbare huishoudens een plek hebben.

Indicator	Nulmeting	Doelstelling 2019	Realisatie 2019	Ambitie 2022
Aantal te bouwen woningen per jaar	480	850	1.023 (nieuwbouw, transformatie en splitsing)	850
Bron: Woonagenda
Aantal actief woningzoekenden bij WoonService	9.813	9.700	nog niet bekend (volgt eind mrt)	9.400
Bron: WoonService
Aantal vrijkomende sociale huurwoningen	1.826	1.850	1.880	1.900
Bron: WoonService

Wat hebben we er voor gedaan?

Indicator	Gerealiseerd?
We zetten in om de ambitie van het bouwen van 800 tot 900 woningen per jaar (gemiddeld 850) te realiseren. We maken daarbij afspraken met woningcorporaties en marktpartijen over het aandeel sociale huur/koop en middenhuur zoals vastgelegd in de Woonagenda. Met woningcorporaties en het Stedelijke Huurdersplatform voeren we het bestuurlijk overleg over het toevoegen van netto 700 woningen zoals vastgelegd in het Sociaal Woonakkoord.	Volledig gerealiseerd
Er zijn meer dan 1.000 woningen toegevoegd door nieuwbouw, transformatie en toevoegingen anderszins (o.a. woningsplitsing). In 2019 hebben de corporaties circa 250 sociale huurwoningen gerealiseerd. Deze maken onderdeel uit van het Sociaal Woonakkoord (2016 t/m 2020).

We voeren nieuw onderzoek uit naar woonwensen. Daarmee weten we beter hoe een gevarieerd woningaanbod te ontwikkelen. Daarbij kijken we naar identiteit, (prijs)segmentering en doelgroepen. Zo sturen we beter op de programmering van de nieuwbouw en beoordelen we nieuwe plannen.	Volledig gerealiseerd
Woonwensenonderzoek 2019 is uitgevoerd en als input gebruikt voor participatiesessies voor de Woonvisie 2020.

We blijven met woningcorporaties ons inzetten om in 2019 de woonlasten van de huishoudens betaalbaar te houden. Met de evaluatie van het Woonlastenakkoord 2014-2018 kijken we in 2019 welke maatregelen we nemen voor de komende jaren. Daarbij leggen we een link naar het gemeentelijk programma Den Bosch Schuldenvrij.	Volledig gerealiseerd
In het najaar van 2019 is de aanpak op woonlasten herbevestigingd en verstevigd. Corporaties hebben in 2019 de jaarlijkse huurverhoging beperkt gehouden en zetten actief in op verduurzaming om de energielasten te beperken. Het incassobeleid van de corporaties is zo ingericht dat ontruiming op basis van betaalachterstanden zo laag mogelijk wordt gehouden. De samenwerking op vroegsignalering is verbeterd, er zijn op basis daarvan thuisbezoeken afgelegd en met de Bossche Bond zijn maatwerkoplossingen toegepast. In 2019 is ook het loket van Eerste Hulp Bij Geldzaken en het project Energie voor Iedereen (EVI) van start gegaan.

We willen het jaarlijks aantal vrijkomende sociale huurwoningen vergroten en werken aan eerlijke slaagkansen. Met de woningcorporaties werken we verder aan plannen voor het bevorderen van de doorstroming. Daarvoor hebben we de ambitie om in deze periode tijdelijke woningen toe te voegen. Ook evalueren we de effecten van het experiment met de woonruimteverdeling.	Volledig gerealiseerd
In 2019 zijn door Woonservice 1.880 woningen verhuurd. Dat is iets meer dan de 1.821 in 2018. In 2019 zijn 85 tijdelijke woningen gerealiseerd door de woningcorporaties. Daarnaast zijn er bij Minitopia nog tijdelijke woningen door zelfbouwers gerealiseerd.

We werken aan maatregelen om de woningvoorraad te verduurzamen. Het in 2018 vast te stellen duurzaamheidsakkoord met de woningcorporaties is hiervoor mede een basis.	Gedeeltelijk gerealiseerd
Bij de uitvoering van het duurzaamheidsakkoord is in 2019 veel aandacht geweest voor (interne) bewustwording binnen de organisaties (o.a. over de methode van The Natural Step) en onderlinge samenwerking. Daarnaast zijn er op de vier thema’s van het akkoord (energie, circulariteit, klimaatadaptatie/biodiversiteit, de mens (bewustwording) diverse resultaten geboekt. Hierover zal de raad geïnformeerd worden via het Duurzaamheid Jaarverslag dat in de eerste helft van 2020 verschijnt.

We huisvesten mensen met een passend aanbod van wonen en zorg met bijbehorende begeleiding. Dit gaat in samenwerking met woningcorporaties, zorgaanbieders en particuliere partijen. Hier ligt een relatie met het programma Wonen en Zorg.	Volledig gerealiseerd
In 2019 zijn gerealiseerd een woonzorgcomplex in Maaspoort (voor ouderen) en in de Hambaken (voor mensen met een verstandelijke beperking). Ook is in 2019 met de regiogemeenten samen de Regiovisie Beschermd Wonen en Maatschappelijke Opvang vastgesteld.